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Verfolge deine Träume und nimm dir Zeit zum Glücklichsein!

Im Moment leben und sich an der Schönheit der Natur erfreuen

Endlich Zuhause.
Animation Blatt

Projekt



Visualisierung Erzbischofgasse 48

Mitten im Grünen,
mitten im Leben

Willkommen in der
Erzbischofgasse 48
im Herzen von Hietzing

In Ober St. Veit entsteht ein besonderes Wohnprojekt in einzigartiger, freier Atmosphäre. BeLeaf ist erfrischend lebendig und nahe der grünen Erholungsoase Lainzer Tiergarten verwurzelt. Umrundet von Villen und schönen Gärten können Sie sich eine Umgebung zum Wohlfühlen schaffen. Nehmen Sie sich Zeit und geben Sie sich Raum zum Atmen. Dann kommt das Glück ganz von allein. Sie werden merken, wie sich Ihr Leben verändert, wie Leichtigkeit entsteht, Sie sich fallen lassen und getragen werden. Wie ein Blatt im Wind.

Ob Rückzug in die Natur oder auf die privaten Freibereiche – Möglichkeiten abzuschalten gibt es hier reichlich. Alle Wohnungen punkten mit großzügigen Gärten, Balkonen oder Terrassen mit Blick auf die wunderschöne Landschaft.

  • 16 Eigentumswohnungen
  • Größen von ca. 36 bis 110 m²
  • 1- bis 4-Zimmerwohnungen
  • Großzügige Gärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen
  • 14 Tiefgaragenplätze
  • HWB: 31,9 kWh/m²a = Klasse B, fGEE: 0,85


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BeLeaf

Vogelperspektive

BeLeaf

Außenansicht Garten

BeLeaf

Straßenansicht

TOP 4

Badezimmer

Top 7

Wohnküche

Top 15

Penthouse

Top 15

Terrasse

Detailverliebter
Neubau

16 Eigentumswohnungen
zwischen ca. 36 bis 110 m² mit
1- bis 4-Zimmerwohnungen

Belebende Outdoor-
Vibes genießen

Attraktiven Freibereiche für jede
Wohneinheit, die zum Genießen
unter freiem Himmel einladen

Erstklassige Ausstattung
und Grundrisse

Qualitative und hochwertige
Materialien in den Gartenwohnung
bis hin zum Dachgeschoßloft

Perfekte Lage in
idyllischem Ambiente

Sehr gute Infrastruktur
inmitten erholsamer Natur und
historischem Kulturangebot

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Ausstattung



Visualisierung Erzbischofgasse 48 Ausstattung

Alles für ein
schönes Zuhause

Zeitlose Architektur und
kluge Grundrisse ergeben ein harmonisches Ganzes

Entdecken Sie das besondere Ambiente, das durch hochwertig verarbeitete Materialien, einzigartige Farben und wunderschöne Texturen entsteht.Eichenparkettböden von Weitzer geben der Atmosphäre einen bodenständigen Touch. Großzügige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung holen die Natur ins Haus und sorgen für eine neue Dimension von Wohlbefinden. Eine Fußbodenheizung verspricht wohlig warme Wintertage in jedem Wohnraum. Die umweltfreundliche Wärmepumpe nutzt dabei Energie aus der Umgebungsluft als Wärmespender. An heißen Sommertagen sorgt diese auch für ein angenehm kühles Raumklima.

Einbauwannen und bodenebene Duschen fügen sich harmonisch in die designorientierten Bäder ein und verwandeln diese in private Wellnessoasen. Freie Sicht auf die herrlich grüne Umgebung versprechen großflächige Glasfassaden im Dachgeschoß. Elektrische Markisen (DG) sowie Außenraffstores bieten sowohl hervorragenden Sichtschutz von außen als auch genug Tageslicht für eine natürliche Raumatmosphäre. Für Komfort und Sicherheit sorgen eine Video-Gegensprechanlage und eine Tiefgarage mit 14 Stellplätzen.

  • 3-fach-Isolierverglasung
  • Eichenparkettböden von Weitzer
  • Außenliegender Sonnenschutz bei allen Wohnungen: Raffstores und Markisen
  • Umweltfreundlich heizen und kühlen über zentrale
    Luft-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Eingangstüren WK3

„Der Zauber steckt immer im Detail.“

Theodor Fontane
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Lage



Erzbischofgasse 48 Lageplan

Für jede Distanz eine gute Lösung

Belebtes Großstadttreiben
trifft auf malerischen Kleinstadtcharme

In Ober St. Veit warten märchenhafte Gassen und eine idyllische Umgebung, die sich am besten zu Fuß entdecken lassen. Spazierfreudige treffen hier auf geschichtsträchtige Villen wie die neuromanische Villa Forster oder die Villa Bahr. Letztere galt zwischen 1900 und 1912 als Treffpunkt bekannter Wiener Künstler, darunter Arthur Schnitzler, Gustav Klimt und Otto Wagner.

Der Bezirksteil verfügt außerdem über eine ausgezeichnete Infrastruktur zur täglichen Versorgung und ist zugleich ein Geheimtipp für Familien: Mehrere Kindergärten, Schulen und zahlreiche Geschäfte sind fußläufig erreichbar. In nur 10 Gehminuten erreicht man den Bahnhof und die U4-Station „Hütteldorf“ über die barrierefreie und kinderwagenfreundliche Fußgängerbrücke „Hackinger Steg“.

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Parkanlage Roter Berg

Parkanlage Roter Berg

Freizeit & Sport

Hermesvilla

Hermesvilla

Kunst & Kultur

Hirsch im Lainzer Tiergarten

Lainzer Tiergarten

Erholung & Entdecken

Schönbrunner Schlosspark

Schönbrunner Schlosspark

Kultur & Erholung

Hackinger Schlosspark

Hackinger Schlosspark

Erholung & Natur

Wohnungen




Noch 6 Garagenplätze verfügbar. € 30.000,-- je Garagenstellplatz
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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